Документы на покупку участка

Otvet-MFTS-PRAVL

При покупке земельного участка необходимо знать о том, какие документы должны быть Вам предоставлены.

На что в первую очередь стоит обратить внимание.

Если Вы приобретаете участок для строительства дома, то должны узнать, подходит ли данный участок для Ваших замыслов. Необходимо выяснить, для каких целей предназначена данная земля и можно ли на ней возводить жилые постройки.

Также участок может находиться в зоне отчуждения, т.к. рядом проходят коммуникации или участок располагается в зоне водоемов.

Выясните в местной администрации, не попадает ли участок под госнужды. Дело в том, что власти могут планировать в будущем как-то использовать земли, в границы которых попадает Ваш участок. Вся эта информация открыта и Вы можете спокойно ее выяснить.

Вообще, если Вам не предоставляют полный пакет документов, то Вас это должно насторожить и лучше отказаться от сделки.

Юридическая чистота земельного участка. Обратитесь в регламентирующие органы, которые занимаются сделками по передаче прав на недвижимость. Там проверят, действительно ли этот участок принадлежит данному продавцу, не наложен ли арест на участок и не находится ли он под залогом.

В договоре прописывайте задаток, конечную дату вашей сделки и систему безопасной передачи денег через банковскую ячейку. После завершения всей сделки продавец получит доступ к деньгам.

Документы от продавца:

 -Паспорт, удостоверяющий личность.

-Кадастровый паспорт земельного участка, выданный земельным комитетом. Обратите внимание на то, что только те участки могут быть объектом купли-продажи, которые прошли государственный кадастровый учет. Без него продажа не может состояться!

-Правоустанавливающий документ, на основании которого продавец приобрел право собственности на участок. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.

-Свидетельство о праве собственности на участок.

-Письменное, нотариально заверенное, заявление супруга/супруги продавца с их согласием на продажу недвижимости.

Если Вы покупаете участок вместе с домом, то Вам также должны быть предоставлены документы:

-Госрегистрация права на дом

-Документы, подтверждающие права на дом

-Техпаспорт на дом или удостоверение из регистрации из БТИ

-Если имеется недостроенный дом, нужна справка из БТИ на незавершенное строительство

-Документы, подтверждающие разрешение на строительство, в случае, если дом не застроен

-Справка о том, что в доме нет зарегистрированных лиц

Также Вы можете почитать статью «Как  мы покупали участок»

Документы на покупку участка: 2 комментария

Добавить комментарий